Maaseutumedia
facebook twitter rss
  • Etusivu
  • Aihealueet
    • Arkistosta nostettua
    • Bioenergia
    • Biotalous
    • Eläinsuojelulaki
    • Eläinten ruokinta
    • Erikoiskasvit
    • GIF – kuva-animaatio
    • Halpuutus
    • Hevoset
    • Hullu juttu
    • Huolto
    • Hyvinvointi
    • Ite-Taide
    • Karjatalous
    • Klubi-artikkeli
    • Kolumni
    • Konekauppa
    • Konekilleri
    • Kotieläintalous
    • Koulutus
    • Kulttuuri
    • Kuvareportaasi
    • Lukijablogi
    • Lähiruoka
    • Luomu
    • Luonnonsuojelu
    • Lyhyet erikoiset
    • Maaseudun nuoret
    • Maaseudun palvelut
    • Maaseudun persoona
    • MaaseutuMedia suosittelee
    • Maatalouden naiset
    • Mainos
    • Metsä
    • Murresanakirja
    • Muut lehdet
    • Pakina
    • Peltoviljely
    • Pienet erikoiset
    • Pääkirjoitus
    • Rakentaminen
    • Ruoka
    • Talous
    • Tapahtumat
    • Tekniikka
    • Ulkomaat
    • Urakointi
    • Uutiset
    • Uutispommi
    • Vieraskolumni
    • Viljelytuet 2015
    • Viranomaistarkastukset
    • Wanha talo
    • Wanhat koneet
    • Ympäristönsuojelu
    • Yritysblogi
  • Arkisto
  • MaaseutuMedia on maaseudun äänenkannattaja
  • Yhteystiedot
  • Klubi
    • Liity Klubin jäseneksi
    • Klubi-artikkelit
  • Kirjaudu sisään
Klubi-artikkeli, Talous 0

Varainsiirtoveron poisto helpottaa merkittävästi yhtiöittämistä

Hannu Koivisto · 8.6.2015

MaaseutuMedian artikkelisarja käsittelee maatilan taloutta. Sarjan aikana tullaan tarttumaan muun muassa taloushallintoon kokonaisuutena, yhtiöittämiseen, investointeihin ja sukupolvenvaihdokseen. Artikkelit ovat nähtävissä vain Klubilaisille. Liity klubiimme kätevästi etusivun bannerista.

Hallitusohjelmaan on kirjattu, että varainsiirtovero poistetaan tilanteissa, joissa liikkeen- tai ammatinharjoittaja tai maa- ja metsätalouden harjoittaja siirtää omaisuutta henkilö- tai osakeyhtiöön yritysmuodon muutoksessa. Mitä tämä merkitsee yhtiöittämistä harkitseville tiloille? Muuttuuko maatilan yhtiöittäminen houkuttelevammaksi varainsiirtoveron poistumisen myötä?

Varainsiirtoveron poisto merkitsee käytännössä sitä, että yhtiöittäminen tulee yhä useammalle tilalle varteenotettavaksi vaihtoehdoksi. Tähän mennessä osakeyhtiömuoto on ollut lähinnä isoimpien tilojen toimintamalli.

Varainsiirtoveroa tulee maksettavaksi lähtökohtaisesti aina, kun kiinteä omaisuus tai arvopaperi vaihtaa omistajaa. Muutettaessa maatila osakeyhtiöksi kyseessä on verollinen pääomansijoitus eli apportti.

Veroa on suoritettava, kun kiinteistö luovutetaan osakeyhtiöön osaketta vastaan. Varainsiirtoveron suoritusvelvollisuuteen ei vaikuta se, että sekä maatilan että siitä muodostettavan osakeyhtiön omistaja on yksi ja sama henkilö.

Varainsiirtovero menee käyvän arvon mukaan

Varainsiirtoveron määrä lasketaan siirtyvän omaisuuden käyvästä arvosta luovutushetkellä. Kiinteää, varainsiirtoveron alaista omaisuutta ovat pellot, metsät, rakennukset ja salaojat. Näistä menee 4 prosenttia varainsiirtoveroa.

Lisäksi veroa tulee maksettavaksi yhtiöön siirrettävistä osakkeista, esimerkiksi vasikkakasvattamon tai kone-oy:n osakkeista, ja osuuskunnan osuuksista. Näistä vero on 1,6 prosenttia.

Miten sitten omaisuuden käypä arvo määräytyy? Varainsiirtoveroa laskettaessa maatilan kiinteistöjen arvo ei olekaan se arvo, joka taseeseen saadaan merkitä. Vero lasketaan käyvästä arvosta, ja sillä tarkoitetaan omaisuuden todennäköistä luovutushintaa.

Pelloille on verottaja laatinut taulukot, joita yleensä noudatetaan käypänä arvona. Esimerkiksi Etelä-Pohjanmaalla pellon arvo on 8 500 euroa/ha. Joten vaikka pellon olisi aikanaan ostanut 5 000 eurolla (mistä arvosta pelto merkitään taseeseen), joutuu siitä maksamaan varainsiirtoveroa 8 500 euron mukaan eli 340 euroa/ha.

Sadan hehtaarin tilalla tämä tekee yhteensä 34 000 euroa, pelkästään pelloista. Sen lisäksi tulee metsän, rakennusten ja salaojien varainsiirtovero, samalla tavalla käyvästä arvosta laskettuna.

Parhaimmillaan, tai pahimmillaan, varainsiirtoveroa on tullut maksettavaksi yli 100 000 euroa. Tyypillinen maksettavaksi langennut varainsiirtovero on 20 000–50 000 euroa. Ikävin tilanne on niissä tapauksissa, joissa varainsiirtoveron on joutunut maksamaan toiseen kertaan lyhyen ajan sisällä, ensin peltokaupan yhteydessä, ja sitten samasta pellosta yhtiöittämisen yhteydessä.

Varainsiirtoverosta on voinut vapautua vain, mikäli tilalla on ollut jäljellä spv:tä varten saatua korkotukilainaa. Nuoren viljelijän aloitustukena saatuun lainaan liittyy varainsiirtoverovapaus, ja se seuraa niitä kiinteistöjä, joihin se on myönnetty. Spv:n jälkeen tehtyjä peltokauppoja se ei kuitenkaan koske.

Varainsiirtoveron lakimuutos vireille

Yhtiöittämisen mielekkyyttä peilataan usein siihen, paljonko siitä voidaan olettaa saatavan verohyötyä tuloverotuksessa. Toisessa vaakakupissa painaa varainsiirtovero. Mitä suuremmaksi vero muodostuu, sitä enemmän pitäisi verohyötyä saada, jotta yhtiöittäminen maksaisi itsensä takaisin muutamassa vuodessa.

Joskus käy niin, että yhtiöittäminen jätetään toteuttamatta, koska se koetaan liian kalliiksi, tai koska sen kustannuksiin ei löydy rahoitusta. Tämä on ollut harmillista, varsinkin jos yhtiöittäminen olisi tervehdyttänyt maatilan toiminnan.

Varainsiirtoveron poistaminen yhtiöittämistilanteissa on merkittävä helpotus. Yhtiöittämisen pitää olla kannustava vaihtoehto myös muista kuin pelkästään verotuksellisista syistä. Tähän asti on jouduttu miettimään liikaa yhtiöittämisen kustannuksia sen sijaan, että mietittäisiin mitä hyötyä siitä on tilan toiminnalle.

Varainsiirtoverolain muutos etenee toivoaksemme pikaisesti. Tämän hetkisen tiedon mukaan yritystoimintaa kannustavat lakimuutokset otetaan työn alle ensimmäisten joukossa. Lainsäädäntöjärjestyksestä johtuen lakimuutos voi silti ottaa aikaa noin vuoden verran.

Kenen kannattaa odottaa lakimuutosta?

Yhtiöittämissuunnitelmat voi ja kannattaa laittaa vireille hyvissä ajoin. Suunnitelmaa laadittaessa pystytään arvioimaan maksettavaksi tulevan varainsiirtoveron määrä ja se, saadaanko siitä vapautusta spv-lainan perusteella.

Hankalimmassa tilanteessa ovat ne tilat, jotka ovat aikoneet yhtiöittää maatilan ennen merkittävää investointia. Pitääkö odottaa lakimuutosta, vai tohtiiko investoinnin tehdä ennen sitä?

Investoinnin lykkäämiseen on monesti syynä se, että pelätään laajentuvan tuotannon mukanaan tuomaa verotettavan tulon kasvamista. Rakennettava kotieläinrakennus saattaa sekin joutua varainsiirtoverotuksen piiriin, joten siksi se halutaan tehdä vasta yhtiön nimiin.

Ne tilat, jotka saavat verovapauden jo nyt suurimpaan osaan kiinteistöistä spv-lainan perusteella, voidaan yhtiöittää jo ennen lakimuutosta. Muiden tilojen kohdalla tilannetta tarkastellaan tapauskohtaisesti.

Teksti: Johanna Lindvall, Finanssila Oy

Varainsiirtoveron lakimuutosVarainsiirtoveron poisto

Hannu Koivisto

Voisit tykätä myös näistä

  • Talous

    Osakeyhtiön omistajanvaihdos vaatii suunnittelua

  • Klubi-artikkeli

    Tuhoeläinten torjunta. Insektisidit tulilinjalla – vältetäänkö kirvojen uusi nousu?

  • Klubi-artikkeli

    Veroehdotuksen kaltainen maataloustukiehdotus voi olla mahdollisuus

Ei kommentteja

Vastaa Peruuta

MaaseutuMedia suosittelee

  • Valiolainen Osuuskunta Maitosuomi vastaa, miksi päädytty sopimustuotantoon – maitomarkkinat mullistuksessa

    14.7.2020
  • Koronavirushysteria osoittaa, että ruokaturva ei ole klisee — Ruuasta voi tulla nopeasti pula

    26.2.2020
  • Vilokin konkurssipesän epäonnistunut oikeudenkäynti — Viljelijän omaisuuden turva oudossa valossa

    14.2.2020
  • Lampaat ammuttiin niitylle — isäntä kuoli stressiin

    27.1.2020
  • Antti, nuori sikafarmari teki uuden sikalan

    9.1.2020
  • Suomalainen kinkku on luotettavaa ruokaa

    20.12.2019
  • WWF ohjaa kuluttajia välttämään suomalaista lihaa

    20.11.2019
  • Young Village folk — Uusi dokumenttisarja nuorista farmareista

    8.11.2017
  • Suosituimmat
  • Valehteleeko eläinkuva?

    23.8.2017
  • Kaukasiankoira on laumanvartija, jota susikin pelkää

    15.2.2015
  • Suomalaisprofessoreiden tutkimusraportti toteaa IPCC:n raportin täysin virheelliseksi

    9.8.2019
  • Sikakuvat voi tehdä kahdella tavalla

    16.12.2014
  • 11 300 euron sanktiot 4 millistä

    7.4.2015
  • terttu says: elä ny roskaa lisää suolla :D nuo jutut kertoo hyvin yksipuolisen tarinan j...
  • Taina Hämäläinen says: Pikku lapset pelkäävät jo nyt kaikkea koronasta sotiin asti. Pitääkö lasten ah...
  • Hannu says: Kaikkeen muuhun puututaan, muttei ongelman perussyyhyn eli liikakansoitukseen....
  • Markku says: Ei se väärin ole kertoa lapsille tieteen osoittamia tutkimustuloksia. Tokihan ...
  • Ässä says: Lehmät pieree sairaasti... Onko pikkuvegaani ikinä edes nähnyt elävää lehmää, ...
Mavi Pysyvä nurmi luomu MTK Maataloustuet Maaseutumedia Mikko Hakola traktori Afrikkalainen sikarutto Eero Vilokki Konekilleri GMO Eläinsuojelulaki Veikko Tuominen Sika maatalous Sikala Maajussit

SEURAA FACEBOOKISSA

Tagit

Afrikkalainen sikarutto Eero Vilokki Eläinsuojelulaki GMO Konekilleri luomu Maaseutumedia Maataloustuet Mavi Mikko Hakola MTK Pysyvä nurmi traktori Veikko Tuominen

© MAASEUTUMEDIA